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二手房買賣合同簽訂需要注意什么?

  • 時間:三天前
  • 來源 : 裝修界
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  大家在購買二手房時,都會簽訂二手房屋買賣合同,在簽訂二手房房屋買賣合同時有很多細節需要我們注意,為了避免交易過程產生不公平的事情,今天裝修界小編就為大家介紹一下二手房屋合同簽訂的注意事項以及稅費的明細。


二手房買賣合同簽訂需要注意什么?


  二手房屋合同簽訂的注意事項1:仔細確認房屋的基本信息是否真實有效。

  人們再對二手房進行購買時,總是有很多擔心的問題。其實,在買賣雙方都有意向的時候,買方可以仔細確認房屋的基本信息與房主的身份信息的真實性與有效性,這樣買方才能買得放心嘛!

  二手房屋合同簽訂的注意事項2:房屋交易金額與付款方式。

  房屋買賣都是一件涉及高額資金的事,一般金額以大寫為最佳,若是小寫要檢查前后是否一致。付款方式都應該在有公證處或公證人的地方進行買賣交易,避免日后不必要的麻煩。


二手房買賣合同簽訂需要注意什么?


  二手房屋合同簽訂的注意事項3:簽字以及聯系方式。

  不管是簽訂任何合同,都需要兩方簽字才具有法律性。二手房合同的簽訂要注意:在雙方簽字的同時,還需要互留聯系方式或地址,以確保買賣雙方日后的正常聯系。

  二手房屋合同簽訂的注意事項4:合同簽訂不宜留白或隨便涂改。

  二手房屋合同簽訂完成后,買賣雙方都應仔細檢查是否有留白的地方,或是有需要修改的地方,都需買賣雙方都簽字的情況才具有法律效益。

  二手房交易具體稅費明細:

  1、交易手續費:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,安居工程房3元/平米。

  2、土地收益金:房改房按房屋成交價格的1%征收;經濟適用房按住房面積部分相應價款15%征收;安居工程房按成交價格的2%征收。


二手房買賣合同簽訂需要注意什么?


  3、登記費:(1)住宅:80元/套;(2)非住宅:100平米以下(含100平米)100元/宗;100—500平米以下(含500平米)160元/宗;500—1000平米以下(含1000平米)200元/宗;1000—5000平米以下(含5000平米)260元/宗;5000平米以上300元/宗。

  4、核檔費(以房管局費用標準為準)

  5、營業稅:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

  6、個人所得稅:根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定,此所得為財產轉讓所得,由賣方繳納。

  房屋畢竟是一件非常特別的商品,二手房買賣已經成房地產行業的一大主流,希望更多朋友在二手房屋合同簽訂的同時,也要多留個心將這些注意事項運用在購買中,為你遇到時排憂解惑哈!


二手房買賣合同簽訂需要注意什么?


  以上就是小編為大家介紹的二手房屋合同簽訂的注意事項以及稅費的明細,簽訂二手房屋買賣合同注意事項就是提醒進行房產交易的雙方,什么事情都做好提前量,不要因為無端的小事來回浪費時間。希望小編的文章對大家有所幫助。

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